Pärast pikka stressirohket päeva oma privaatse sauna lohutavasse soojusesse astumine võib kõik taas korda teha. Tagahoovi heaolu on populaarsem kui kunagi varem; aga sauna lisamist kaaludes tuleb endalt küsida väga oluline küsimus: Kas oma kinnistule rajatava sauna jaoks on vaja luba? Vastus ei ole lihtne jah või ei ning see nõuab teie piirkonna ehitusnormide (ja muude ehitusmääruste) uurimist ja seda, kuidas need võivad teie kinnisvara mõjutada, enne kui asute sauna tagahoovi. Seega, kui kaalute oma kinnistule sauna lisamist ja soovite oma investeeringu võimalikult efektiivseks, mugavaks ja luksuslikuks muuta, peate teadma ja mõistma (a) mida ehitusluba endast kujutab ja (b) miks on vaja ehitusluba, et oma kinnistule sauna ohutult ehitada.
Ehituslubade väljastamise peamine põhjus on rahva tervise ja ohutuse kaitse. Ehitusnormid on valitsuse määruste kogum (ehitusnormid), mis annavad üldsusele juhiseid seoses hoonete ehitamisega ja teatud määral ka majaomanikele. Ehitusnormid on ulatuslikud loetelud eeskirjadest, mis on seotud keskkonnamõjudega; kasutatud materjalide tüübid; ja mis kõige tähtsam – hoone kasutajate ohutus.
Kuigi saun võib tunduda suhteliselt väike, on sauna projekteerimisel kaasatud soojus, elekter ja võib-olla ka keerulised ventilatsiooni- ja torustikusüsteemid. Ehituslubades on ette nähtud vahendid, mille abil küttekehade ja valgustite elektrijuhtmeid paigaldab kvalifitseeritud elektrik, et vältida tuleohtu ja tagada nende konstruktsiooniliselt korrasolek; tagada piisav isolatsioon; kasutage saunas ohutuid ja kuumakindlaid materjale. Load ei ole mitte ainult olulised teie vahetu ohutuse tagamiseks, vaid pakuvad aja jooksul kaitset ka majaomanikuna. Kui te oma kodu müümisel ei saa ehituslubasid või olemasoleva hoone juurdeehitusi, kogete kinnisvara müümisel tõenäoliselt suuri tüsistusi. Müügiprotsessi käigus märkab potentsiaalne ostja agent või inspektor tõenäoliselt, et lisandusel puuduvad load. See võib peatada müügi ja sundida teid tagasi minema ja hankima vajalikud load (mis võib nõuda kipsplaadi väljarebimist, et inspektorid sisse lasta), või mõnel juhul isegi sauna lahti võtta. Lisaks, kui teil on kunagi vaja esitada kindlustusnõue lubamatu ehitise tekitatud kahju kohta, võib ettevõte nõude tagasi lükata ja jätta teile võimaliku rahalise kahju. Seetõttu annab loa saamine teile ametliku tõendi selle kohta, et töö on tehtud nõuetekohaselt ja vastavalt teie piirkonna ehitusnormidele, kaitstes seeläbi teie investeeringut teie kinnisvarasse ja hõlbustades kindlustuse saamist.
Kohalik jurisdiktsioon mõjutab kõige rohkem, kas teil on vaja luba. Ehituslubade eeskirjades on olulisi erinevusi kogu maailmas, osariikide ja omavalitsuste vahel ning isegi teatud osariigi või omavalitsuse piires. Esimene samm, mida peaksite tegema, et teada saada, milliseid lube teie piirkonnas võib vaja minna, on võtta ühendust kohaliku tsoneerimis- või planeerimisosakonnaga, kuna nad haldavad teie konkreetse piirkonna tsoneerimismäärusi ja ehitusnorme. Sõltuvalt teie elukohast võib mõnel progressiivsemal või maapiirkonnal olla väiksemate lisaehitiste (nt kuurid, kasvuhooned, saunad) jaoks leebem lubade andmise süsteem, samas kui linna- või ajaloolistes piirkondades on selliste ehitiste suuruse, esteetika ja paigutuse osas tavaliselt rangemad juhised.
Teine oluline tegur teie sauna loa andmise protsessi määramisel on paigaldatava sauna tüüp. Kokkupandava plug and play tünnisaun või infrapunasaun võib asuda teie kinnistul kõikjal, eriti siseõuel, ja voolata tavalisest pistikupesast (st majapidamisahelast). Seega klassifitseeritakse need sageli samamoodi kui muud tüüpi ajutised seadmed/seadmed (nt mullivann) ja tavaliselt ei nõuta ehitusluba. Siiski on võimalik, et teie sauna spetsiaalse vooluringi paigaldamiseks on vaja elektriluba. Seevastu oma koju kohandatud-disainiga püsiva saunaruumi ehitamisel peate järgima palju rohkem koode/standardeid, sealhulgas aurugeneraatori torustiku või muude kõrgepinge elektriliinide jaoks. Selle tulemusena on väga tõenäoline, et peate hankima mitu luba, sealhulgas ehitus-, elektri- ja sanitaartehnilised load.
Vajaliku loatüübi kindlaksmääramisel tuleb arvesse võtta ka füüsilisi omadusi. Igas omavalitsuses on kehtestatud juhised lisaehitiste, näiteks sauna suuruse/asukoha kohta. Tavaliselt kehtestavad need tagasilööke, määrates, kui kaugel on teie kinnistupiirkond, muud teie kinnistul asuvad hooned ja mitu jalga on tagasilöök teie olemasolevast majast. Kõrgusepiirangud on olemas. Kui teie sauna pindala on suurem kui määratud ruutjalga (st . 100 ruutjalga), on enamikul juhtudel vaja ehitusluba. Sihtasutus mängib samuti olulist rolli; Näiteks betoonplaadil/padjal asuvat sauna klassifitseeritakse tõenäoliselt erinevalt kui püsival betoon-/külmakindlal-tahvlil asuvat sauna, kus ülevaatusi tehakse sagedamini.
Nagu eespool märgitud, järgige protsessi samm-sammult, alustades uurimistööst. Lubade kohta saate lisateavet, kui külastate kohalikku omavalitsusasutust [linn või maakond] või võtate telefonikõne või e-posti teel ühendust kohaliku ehitusosakonnaga. Küsige kindlasti väga konkreetseid küsimusi, näiteks: "Millist tüüpi lube on mul vaja monteeritava eraldiseisva välisauna jaoks?" või "Ehitan oma õuele eritellimusel saunaruumi, milliseid lube ma pean hankima?" Samuti peaksite hankima koopia tsoneerimismääruste ja kohaldatavate ehitusnormide asjakohastest jaotistest, et teil oleks kogu taotluse täitmiseks vajalik teave. Lisaks, kui elate majaomanike assotsiatsiooni (HOA) juhitavas naabruses, on soovitatav nendega ühendust võtta, kuna nende lepingud võivad kehtestada välimuse, piirdeaedade ja mõnikord kasutamise kohta rangemad nõuded kui linnakoodid.
Järgmisena valmistage ette oma taotlus. Taotluse ettevalmistamine hõlmab üldjuhul ehitusjooniste ja üksikasjalike objektiplaanide esitamist. Saidiplaan sisaldab kogu teie kinnisvara, teie elukoha asukohta ja rajatise potentsiaalset asukohta kõigi kinnisvaraliinide täpsete mõõtmiste järgi. Ehitusjoonised sisaldavad vundamenti, raami, isolatsiooni, elektrilist paigutust ja kütteseadme tehnilisi andmeid. Kui paigaldate kokkupandavat saunamudelit, on ehitusjooniste jaoks tavaliselt vaja ainult tootja juhendit ja spetsifikatsioone. Lisaks peate täitma loataotluse vormid ja maksma kõik loaga seotud tasud, mis sõltuvad eeldatavast ehitusväärtusest.
Pärast taotluse esitamist vaatavad selle läbi plaani{0}} läbivaatajad, kes tagavad vastavuse kehtivatele ehitusnormidele. Kui teie vastavussertifikaat on välja antud ja teie luba väljastatakse, võib teie projekti ehitus alata. Teie luba riputatakse projekti asukohta nii, et see oleks nähtav. Ehitusosakond peab ehituse kriitilistes punktides läbi viima kolm eraldi kontrolli. Nende hulka kuuluvad pärast vundamenditööde lõpetamist; raamimine on seatud; ja elektrisüsteem on paigaldatud (enne isolatsiooni ja pleki paigaldamist). Enne lõpliku heakskiidu andmist tuleb kõik kontrollid läbida. Kui hoone on läbinud kõik ülevaatused, väljastatakse omanikule kasutustõend/ lõpetamistunnistus, mis näitab, et saun on ehitatud vastavalt kodeeringule ja on kasutusvalmis.
Loa andmise protsessi täielik vältimine toob kaasa äärmiselt kõrged karistused. Loamenetlusest möödahiilimise kõige vahetum tagajärg on teie kohaliku ehitusosakonna jõustamismeetmed. Kui (1) naaber esitab kaebuse või (2) seadustiku täitevametnik näeb teie ehitust, saate töö peatamise korralduse ja tõenäoliselt trahvi. Kui olete saanud töö peatamise korralduse, peate taotlema luba; selle protsessiga kaasnevad tavaliselt lisatasud ja teil võib tekkida vajadus oma konstruktsiooni osad paljastada, et inspektor elektrit/juhtmestikku või raamimist kontrollida. Halvimal-juhul peate ehitise täielikult lammutama, kuna see ei vasta kehtivale koodile.
Ebaõigesti lubatud parendustega kodu ostmine tekitab täiendavaid finants- ja juriidilisi riske. Näiteks kui otsustate oma kodu müüa, võib teil olla raskusi oma kinnisvaraettevõtte või hüpoteeklaenuandjaga, kuna nad nõuavad sageli kinnisvara selgeid pealkirju ja kui teie kodus on lubamatuid parandusi, jääb pealkiri tõenäoliselt ebaselgeks. Sel juhul võite olla sunnitud oma küsitud hinda oluliselt langetama või potentsiaalsele ostjale kuluka hüvitise maksma. Samuti põhineb teie majaomaniku kindlustus teie kodu seisukorral, nagu see on avalikustatud ja lubatud (loamenetlusega). Seega, kui lubamatu sauna elektrijuhtmestiku tõttu on tulekahju puhkenud, on teie kindlustusseltsil kindel põhjus saunakahjustuste ja teie või naabrite varale tekitatud kahju hüvitamisest keelduda.
Lubade andmise protsess ei ole lihtsalt bürokraatlik takistus; see pakub struktuuri, mis aitab teid tulevaste probleemide eest kaitsta. Loa andmise protsess võib viia kontrollimiseni inspektori poolt, kes suudab tuvastada ehituse käigus tekkida võivaid vigu ja veenduda, et projekti kallal töötavatel kaupmeestel on selleks luba. Veelgi olulisem on see, et kui tagate õigete protseduuride järgimise ja teie projekti kontrollimise, saate teada, et teil on saun, mida saate oma tagahoovis nautida. Kõige olulisem esimene samm stressivaba-tagahoovi heaolupuhkuse poole on mõista ja järgida saunaloa hankimise õigeid protseduure.
